买房卖房签署电子合同，更高效更安全！
2023-03-16腾讯电子签
近日，又有一座城市——河北石家庄，宣布在全市范围实行商品房买卖合同电子签约。
近日，又有一座城市——河北石家庄，宣布在全市范围实行商品房买卖合同电子签约。根据政策通知，自2023年5月1日起，在售房地产开发企业在签订商品房买卖合同时，须通过“商品房买卖合同网签系统”进行电子合同网签。签订电子版商品房买卖合同时，开发企业加盖电子签章，购房人通过手写板或手机进行电子签名。
其实近年来，北京、上海、深圳、浙江、武汉、郑州、昆明、济南、长沙、南京、西安等全国多个城市先后宣布类似政策，要求商品房买卖合同实行电子签约，即由电子合同替代纸质合同。在各地政府政策引导的背后，有哪些缘由？电子合同相较于纸质合同，在房子买卖这件事上究竟又有哪些优势呢？
我们先来看看过去买卖房子签署纸质合同存在的几个弊端：
1、线下签约导致交易效率低：购房人、银行、房地产企业、个人房东等线下签约需要打印合同、归档保存，流程繁琐，耗时耗力。
2、房产交易签约周期长：房产交易周期长，且涉及众多签约方，审批盖章流程繁琐，容易导致签约不及时。
3、线下签约记录难以统计：无法及时获知各方的签署进度，需要询问了解签署状态，缺失线上化签署状态管理。
4、合同管理不方便：大量的合同需要专人管理，合同分发、合同回收、合同归档等环节的人工操作易出错，不利于合同的精准管理。
总结下来就是，房产交易签署纸质合同必须要在线下进行，时间、空间限制多，过程繁琐，劳心劳力，而且合同管理不易，容易出现安全风险。
那为什么电子合同签约能够解决这些问题呢？从四个层面来看：
数据共享“少跑腿”：房产交易采用电子合同签约，在数据共享方面，在数据共享方面，电子签名、电子印章的应用，可以进一步打破现有“信息孤岛”的数据壁垒，通过共享电子文档方式，房产交易中心可以与多个相关单位进行合同信息全面对接共享，从而实现“数据多主路，人力少跑腿”。
业务办理更高效：在办理不动产登记、银行贷款、住房公积金、户籍、子女入学等相关业务时，将无需再提供纸质合同，为房地产开发企业和购房人提供了便利，房地产开发企业不用再打印、装订、盖章，购房人也不用再反复来回跑及手写签字几十次，异地也不用再办理公证委托书，而且支持pc、移动、微信小程序、短信签、后台静默等签署方式，减少企业人力、物力和时间成本，操作也更加便捷灵活，高效安全。
签署安全有保障：电子签约会经过严格的实名认证，能够确保签署人身份和签署意愿真实有效，可以有效规避假冒代签、合同造假引发的法律风险。而且，可靠的电子签名和电子印章技术让合同一经签署便不可篡改，保障合同签署安全合规。
交易纠纷可解决：在电子合同生成、传递、签署、存储等过程中，除了数字证书保障外，还采用了区块链、时间戳等技术手段，对房产交易过程中的签约主体、签约文件、时间、地点等进行存证和保全，同时还同步到公证处、司法鉴定机构进行公证，一旦出现纠纷，可在线出证，保全证据链，降低了用户取证、维权的难度和时间成本，有效地保障房产买卖双方的权益。
得益于电子合同签约的一系列优势特性，目前全国多地房产交易市场都在加大力度推广电子合同签约。从应用情况来看，常见的场景包括以下这些：
1、新建商品房现售网签署
房地产开发商填写合同内容，生成完整合同后，由房地产开发商和购房者在线签署合同，完成合同网上备案。
2、存量房自行成交签署
存量房自行交易过程中卖房人在线实名认证后填写相关信息，所填写的信息将用于生成合同，然后卖房人和购房者可在线进行合同签署。
3、存量房通过经纪公司交易签署
存量房通过经纪公司交易过程中由经纪公司在线填写合同，随后卖房人和购房者在线进行实名认证、签署合同。
4、线上办理不动产登记证签署
登录不动产等级平台进行实名认证，在申请办理业务时提交相关资料交由业务人员授理审核。审核通过后即可生成不动产登记证并且进行电子签章，即可在线查看或下载。
5、窗口办理不动产登记证签署
在窗口提交资料交申请办理不动产登记证，业务人员授理审核资料。审核通过后即可生成不动产登记证并且进行电子签章，可在线查看或下载。
其实近年来，北京、上海、深圳、浙江、武汉、郑州、昆明、济南、长沙、南京、西安等全国多个城市先后宣布类似政策，要求商品房买卖合同实行电子签约，即由电子合同替代纸质合同。在各地政府政策引导的背后，有哪些缘由？电子合同相较于纸质合同，在房子买卖这件事上究竟又有哪些优势呢？
我们先来看看过去买卖房子签署纸质合同存在的几个弊端：
1、线下签约导致交易效率低：购房人、银行、房地产企业、个人房东等线下签约需要打印合同、归档保存，流程繁琐，耗时耗力。
2、房产交易签约周期长：房产交易周期长，且涉及众多签约方，审批盖章流程繁琐，容易导致签约不及时。
3、线下签约记录难以统计：无法及时获知各方的签署进度，需要询问了解签署状态，缺失线上化签署状态管理。
4、合同管理不方便：大量的合同需要专人管理，合同分发、合同回收、合同归档等环节的人工操作易出错，不利于合同的精准管理。
总结下来就是，房产交易签署纸质合同必须要在线下进行，时间、空间限制多，过程繁琐，劳心劳力，而且合同管理不易，容易出现安全风险。
那为什么电子合同签约能够解决这些问题呢？从四个层面来看：
数据共享“少跑腿”：房产交易采用电子合同签约，在数据共享方面，在数据共享方面，电子签名、电子印章的应用，可以进一步打破现有“信息孤岛”的数据壁垒，通过共享电子文档方式，房产交易中心可以与多个相关单位进行合同信息全面对接共享，从而实现“数据多主路，人力少跑腿”。
业务办理更高效：在办理不动产登记、银行贷款、住房公积金、户籍、子女入学等相关业务时，将无需再提供纸质合同，为房地产开发企业和购房人提供了便利，房地产开发企业不用再打印、装订、盖章，购房人也不用再反复来回跑及手写签字几十次，异地也不用再办理公证委托书，而且支持pc、移动、微信小程序、短信签、后台静默等签署方式，减少企业人力、物力和时间成本，操作也更加便捷灵活，高效安全。
签署安全有保障：电子签约会经过严格的实名认证，能够确保签署人身份和签署意愿真实有效，可以有效规避假冒代签、合同造假引发的法律风险。而且，可靠的电子签名和电子印章技术让合同一经签署便不可篡改，保障合同签署安全合规。
交易纠纷可解决：在电子合同生成、传递、签署、存储等过程中，除了数字证书保障外，还采用了区块链、时间戳等技术手段，对房产交易过程中的签约主体、签约文件、时间、地点等进行存证和保全，同时还同步到公证处、司法鉴定机构进行公证，一旦出现纠纷，可在线出证，保全证据链，降低了用户取证、维权的难度和时间成本，有效地保障房产买卖双方的权益。
得益于电子合同签约的一系列优势特性，目前全国多地房产交易市场都在加大力度推广电子合同签约。从应用情况来看，常见的场景包括以下这些：
1、新建商品房现售网签署
房地产开发商填写合同内容，生成完整合同后，由房地产开发商和购房者在线签署合同，完成合同网上备案。
2、存量房自行成交签署
存量房自行交易过程中卖房人在线实名认证后填写相关信息，所填写的信息将用于生成合同，然后卖房人和购房者可在线进行合同签署。
3、存量房通过经纪公司交易签署
存量房通过经纪公司交易过程中由经纪公司在线填写合同，随后卖房人和购房者在线进行实名认证、签署合同。
4、线上办理不动产登记证签署
登录不动产等级平台进行实名认证，在申请办理业务时提交相关资料交由业务人员授理审核。审核通过后即可生成不动产登记证并且进行电子签章，即可在线查看或下载。
5、窗口办理不动产登记证签署
在窗口提交资料交申请办理不动产登记证，业务人员授理审核资料。审核通过后即可生成不动产登记证并且进行电子签章，可在线查看或下载。
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